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案件分析报告(江某)

案件分析报告

案件情况:

2017年5月7日,江某与某公司签订认购书一份,约定江某认购某项目2号楼2110室房屋一处(面积144平,单价12403元/平),江缴纳购房定金5万元,并于2017年6月20日前到青岛蓝色中心销售中心签订商品房预售合同,若因江本人原因未能在约定时间内签署合同的,对方不予退还定金。

案件分析

一、关于管辖。依据我国民事诉讼法第21条第二款之规定,本案应当由被告住所地法院管辖。具体到本案,应由即墨市法院管辖。

二、诉讼时效。依据民法通则第135条之规定,本案的诉讼时效期间为2年,本案合同约定的履行日为2017年6月20日,我方实际上是想解除合同,是受诉讼时效保护的。

三、被告的主体。依据当事人提供的认购书显示,甲方(出卖方)以及协议最后的落款处盖章是“某公司”,所以本案被告为某公司。

四、诉讼请求

1、返还江预付购房款5万元。

2、本案诉讼费用由某公司承担。

五、证据材料。

证据一:转账凭证。

证明事项:江向某公司支付定金5万元。

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公司地址:青岛市市北区 龙城路31号 卓越世纪中心一号楼1201室

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