海沃首页 >> 客户案例 >>客户案例 >> 案件分析报告(纪某)
详细内容

案件分析报告(纪某)

案 件 分 析 报 告

案件情况:

上诉人与被上诉人于2008.12.16日结婚,2009.3.12日二人签订房屋购买协议一份,卖方为佘某、关某,上诉人与被上诉人为共有权人,二人产权证登记日期为2009.4.21。2015.12.16日双方经市南区法院判决离婚,对该房产未予分割。2016.11.7日,被上诉人向市南区法院起诉要求分割该房产,该案在2016.12.6日、2017.1.17日、2017.4.20日开庭审理,2017.5.8日经市南区法院2016鲁0202民初7244号民事判决书判决,上诉人向被上诉人支付房屋折价款929861.812元。现上诉人对一审判决不服,想委托我所提起上诉。

依据当事人提供的证据材料以及一审案件的阅卷材料,现做出以下案件分析:

    1、原审法院没有查明上诉人用个人婚前财产支付首付款的事实。

通过上诉人提交的2份银行打款明细显示:上诉人在2009年4月9日15时50分从青岛银行城阳支行个人存单账户(账号:8025223000*****)中取出现金134791.63元;当日15时57分,也就是七分钟以后,该笔款项被存入上诉人名下青岛银行城阳支行的银行账户(账号:8022102001*****)中,其中13万元转给了本案涉案房屋原房主关凌的银行账户。通过上诉人的存单账户的银行流水可以看出,该笔款项是从2006年11月4日的126620.2元人民币,通过逐年累计本息,累积到了2009年4月9日的134791.63元。事实上,该笔款项是上诉人的婚前个人财产,2009年4月9日,上诉人将该笔款项从其存单账户中取出后,存入了其名下的银行账户,用于向本案涉案房屋的原房主关凌支付首付款。2017.1.7日,上诉人向原审法院提交了该证据,并经被上诉人质证,但是原审法院并未认定该事实,属于事实不清楚。

 

 

2、一审法院将被上诉人支付的25万元房屋首付款产生的房屋增值部分归被上诉人个人所有属于事实错误。

原审法院在计算上诉人向被上诉人支付的房屋补偿款时,将25万元除以原来的房屋总价款后,再乘以房屋的现价值,实际上是将该25万元产生的房屋增值部分认定成孳息,从而归被上诉人所有,也就是计算了该25万元在夫妻共同财产增值部分的份额,将夫妻共同财产的共有性质变成了按份共有。根据我国婚姻法之规定,夫妻共同财产性质应当是共同所有。就本案而言,上诉人与被上诉人分割房屋增值部分财产时,应当按照共同共有的方式进行分割,也就是每人50%,而不应当按比例进行分割。原审法院依照按份共有的方式分割夫妻共同财产的计算方式显然是违法的。

3、原审法院在计算房屋剩余银行贷款时,只记算了尚欠银行的本金,并未计算尚欠本金部分的利息。

截止到上诉人与被上诉人离婚时,涉案房屋尚欠房屋贷款本金约43万元,尚欠银行本息约69万元。作为婚姻关系存续期间产生的夫妻共同债务,尚欠的银行贷款利息属于夫妻共同债务的一部分,应当由上诉人与被上诉人共同承担,而不应当由上诉人自己承担。本案在计算上诉人向被上诉人支付的房屋补偿款时,应当将尚欠银行的本金和利息作为夫妻共同债务予以分割。

 

                                                                                                                    山东海沃律师事务所

                                                                                                                    律师:杨白云

                                                                                                                    2017年6月17日



最新评论
请先登录才能进行回复登录
公司地址
更多
公司地址

公司地址:青岛市市北区 龙城路31号 卓越世纪中心一号楼1201室

底部信息
更多
山东海沃律师事务所
更多

 天行健,君子以自强不息;地势坤,君子以厚德载物。

客服中心
联系方式
13869866705
13869866935
18553220297
- 业务咨询
关注海沃公众号
技术支持: 搜讯传媒 | 管理登录