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李某案件分析报告

当事人身份信息:

原告:王某某,男

原告:李某,女,系原告王某某之妻。

被告:赵某某,男



第三人:支某某,女

案件情况:

原告系被告楼下邻居,据当事人陈述,2016年1月5日,被告位于青岛市四方区某某路8号704处房屋内厨房连接热水器的水管因老化发生爆裂,积水浸至原告室内,致使原告住处内财产被水浸泡,造成原告财产损失;被告的该处房屋现由第三人承租。

案件分析:

本案案由为侵害相邻权行为引起的损害赔偿纠纷,本案适用一般地域管辖即被告住所地(市北区)法院管辖。因被告与承租人(本案第三人)之间的租赁协议并未约定将租赁物的维修义务转移给承租人,故被告作为出租人(也是所有权人)应当对租赁物负有维修管护义务,有过错的应当承担过错相应的责任。第三人为房屋实际管理、使用人,对于漏水事实的发生,该三人应对其没有过错承担举证责任,有过错的应当承担过错相应的责任。本案中,据当事人陈述,漏水的原因为水管的老化所致,原告发现楼上房屋漏水到楼上查看时,第三人因家中睡觉,未察觉屋内漏水,被告基于对租赁物的维修管护义务应当对原告的财产损失承担赔偿责任,第三人因未能及时采取有效措施,应当对损失的扩大部分承担赔偿责任。本案调解结案的可能性较大。经与当事人沟通,我方调解的底线为8千-1万元。



我方证据情况

内容                                证明事项

1   租赁协议                         被告主体适格

2   身份证复印件、结婚证、房产证     原告身份信息、主体适格

3   钢琴购买收据、电脑购买收据       钢琴、电脑价值

4   询问笔录                        侵权的事实及财产损坏状况

5   照片                             楼上漏水的事实

文章分类: 海沃案例
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